Výpověď může být podána jak ze strany pronajímatel tak ze strany nájemce.
V rámci písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit. Ta
nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce.
Samotná výpovědní lhůta počne běžet prvním dne měsíce následujícím po měsíci,
v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi. Tyto podmínky jsou
stejné pro obě strany nájemního vztahu. Pronajímatel
může vypovědět nájemci nájem bez přivolení soudu pouze v těchto
konkrétních případech:
- Nájemce a osoby s ním spolužijící i přes
písemné upozornění hrubě porušují dobré mravy v domě.
- Nájemce hrubě porušuje své povinnosti
vyplývající z nájmu bytu. Toto porušování je vázáno zejména k placení
nájemného a dalších plateb spojených s užíváním bytu. Výpovědní důvod ze
strany pronajímatele je dán v případě, že nájemce neuhradil nájemné a úhradu
za plnění spojená s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku
měsíčního nájemného nebo nedoplnil peněžní prostředky na účtu, kde pronajímatel
vede pro nájemce kauci.
- Nájemce má dva a více bytů. V tomto případě
existují výjimky, kdy se přihlíží k důvodům více bytů na straně nájemce a
tato situace se posuzuje individuálně.
- Neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů nebo
jej užívá jen občas.
Výše uvedené
důvody musí být obsaženy v rámci písemné výpovědi, kterou pronajímatel
doručuje nájemci. Kromě těchto důvodů musí výpověď obsahovat výše uvedenou
výpovědní lhůtu a zejména poučení o možnosti nájemce obrátit se na soud a to ve
lhůtě 60 dnů se žalobou na určení neplatnosti výpovědi. V případě, že nájemce podá
výše uvedenou žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu, nemá
povinnost se z bytu vystěhovat.
Pronajímatel dále může vypovědět
nájem s přivolením soudu, a to v těchto případech:
- Potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manžela,
své děti atd.
- Nájemce přestal vykonávat pro pronajímatel práci
a pronajímatel potřebuje byt pro jiného nájemce, který pro něj bude pracovat.
- Z důvodů veřejného zájmu – tato možnost
bývá využívána v případě komplexních rekonstrukcí nemovitostí postihující
celý bytový dům. Je tedy vyloučeno, aby bytové jednotky byly po domu
rekonstrukce užívány ze strany nájemců.
- Jde-li o byt, který stavebně souvisí
s prostory určenými k provozování obchodu nebo jiné podnikatelské
činnosti a nájemce nebo vlastník těchto nebytových prostorů chce tento byt
užívat.
I tato písemná výpověď musí být nájemci doručena a musí
obsahovat důvod výpovědi a výpovědní lhůtu.
|